“沙叔，今天没心思下棋。我们老板在这，正忙着办正事。”

    沙叔瞥了李要得一眼：“你那点事也叫正事？我早就提醒过你，老赵家的房子不能买。”

    李要得尴尬地一笑。

    为了说动李阿姨夫妻俩卖房，他这些日子没少忙前忙后，连去菜场都陪着，结果还是没办成。

    沙叔的目光落到周正阳身上，上下打量他一番，微微一笑。

    “周老板，不如到我屋里坐坐。有些事，或许在我这里能找到答案。”

    周正阳笑道：“刚买的房子，邻居之间是该多走动，那就叨扰沙叔了。”

    沙叔的家就在这排民宅的后弄堂，一间不大的矮平房。屋内陈设简单，五斗橱上摆放着一台九十年代沪市最常见的三五牌台钟。

    沙叔烧上开水，取出一个精致的铁皮茶叶罐，抓出一小把茶叶放进搪瓷茶缸。滚烫的开水冲下去，一股淡淡的茶香散开。

    周正阳接过茶杯抿了一口，眼中闪过一丝讶异，由衷赞道：“没想到在这弄堂里，还能喝到正宗龙井，好茶！”

    沙叔爽朗一笑：“还是周老板识货。要得这小子天天来我这蹭茶，像牛嚼牡丹，愣是喝不出好坏。”

    李要得十分尴尬，才知道这些日子喝的都是珍贵的好茶，顿时有些手足无措。

    沙叔接着道：“周老板，这段时间你在这条街买房子，我都看在眼里。赵家这种纠纷，在老弄堂里再普通不过。只要是一宅多户，就离不开这些狗皮倒灶的事情。”

    周正阳挑了挑眉：“听沙叔的意思，是有更好的路子？”

    “我听要得提起，你准备开饭店。你买的宅子后面就有一块合适的地方。

    一旦打通，非常适合做后勤。

    后厨、仓储、杂物用品都可以放在那里。

    周正阳心中一动。新买的宅子后面有一片平房，据说是仓库，难道这么巧遇到正主了？

    “那片仓库，是您的？”

    “早些年这里归黄浦区街道所有，专门用来存放菜场物资、街道手工业物料。

    八十年代末,街道盘活集体资产，我那时候还在街道工作，安置过不少待业青年。街道象征性收了一点费用，把这块仓库的处置使用权给我了。

    “这块地属于集体经营性用地，如果做仓储、做饭店配套，手续办完之后完全合法。

    我拿在手里三年，也找过人问过。普通小个体户拿不动，改造投入太大。外面做地产的，又瞧不上弄堂里面这一块零散地，就一直就空放在那里。”

    周正阳迅速在心里衡量拿下这块地的利弊。

    好处是，面积会扩大一倍，厨卫和仓储问题能一次性解决。

    坏处是，这块地属于集体，如果饭店开起来，日后可能会有纠纷。

    在他的规划中，现在的住宅一旦批准商业经营，那么就会推倒重建，建起一座六楼的建筑。

    如果把仓库用地拿下来，在上面建一座三层楼的建筑，一楼做厨房和仓库，二楼三楼做员工宿舍，那就能完美解决现在开饭店的所有痛点。

    就算以后会出现矛盾，把前后两栋隔开建不就行了？

    完美！

    等周正阳思考完，沙叔开口道。

    “周老板，这块仓库，我不想要现金。”

    一旁的李要得一脸诧异。不要钱？

    沙叔道出自己的盘算：“我年纪大了，就算把仓库转让了，这么大一笔钱也是放在银行吃利息。

    我想用这一片仓库用地，换你这家饭店的股权。”

    屋内瞬间安静下来，只有远处弄堂里孩童的嬉闹声。

    周正阳笑了：“沙叔这么看好我这家还没开张的饭店？要知道黄河路的人气，远不如乍浦路，做餐饮未必赚钱。”

    沙叔有些神秘地笑了笑：“我不是看好饭店，我是看好你这个人。”

    周正阳一愣，随即失笑。这位老邻居，果然有点门道。

    沉思了一下，说道：“入股可以，我给个估价，您的仓库就算八万。”

    沙叔点了点头：“这个价格公道，可以。”

    “饭店我打算在原址上推倒重建，这样一来，投入加起来，要几十万甚至上百万。八万的作价，放在整个项目里，只能算小股东份额。”

    沙叔闻言，眼底闪过一丝犹豫。他原本以为只是简单改造翻新，没想到周正阳投入这么大。

    思考了一下，还是下定决心：“我明白你的意思。项目规模我认，但我的股权比例，最低不能低